北京富二代心得：凭什么朝青是优质板块

从去年年底到明年，北京不少优质造山运动，这两年的成交量较为可观。

其中说明了朝青造山运动。

有Fans问道：

为什么朝青优质？到底优质在哪里？

从前我们来接地精的分析方法一下。

第一，新近兴产业各种因素。

新近兴产业是造山运动的上层形式化。

这也是我们解读规画多次强调的点。

分析方法一个造山运动，最根本的是看新近兴产业。

朝青的新近兴产业在哪里？沿着1号线6号线一眼推定，很直白；

国贸CBD。

朝青是国贸CBD的新近兴产业外溢四区；

只要国贸第一CBD的地位不倒，就始终会有消费的驱动。

第二，匮乏各种因素。

围绕国贸的股票市场新近兴产业城镇人口，朝青并不是唯一的承接四区。

四惠、双井、百子湾、亮马桥，

这四个四周边地区也是的现代的靠CBD新近兴产业城镇人口住宅消费驱动的四周边地区。

如果非要排个顺序，

朝青>双井>亮马桥>四惠>百子湾

为什么？

双井：供给方差大，有5W的百环家园，也有12W的贵州人城，造员杂乱。相对房龄偏老。

亮马桥：除了CBD的驱动都是，亮马桥本身也有一定年岁的商业，整体问题在于老后院太多。

四惠：感受过京通高速的赌和干扰，你就会那时候。四惠之于股票市场民工，好比回龙观之于码农。（找时间我们分析方法下回龙观）

百子湾：人员杂乱，新近兴产业带楔形，交通也最不交通设施。

信息化来看，朝青的匮乏和优质开放性就彰显出来了：

大悦城，有人精。后院新近，回迁少，交通也还可以，并且还有一定的工业发展密闭。

比如四惠，腾挪改造的密闭几乎没有了。可能会过5年10年还是这样，但是朝青还有在建的地铁3号线，一定年岁的商业，更具有工业发展的潜力。