楼市关键问题出现,涨价不涨价不关键,问题是能不能卖掉才是关键
2025-07-31 12:19
最近,房地产市场再次出现一个从新的难题。
当一般群众还在讨论房价是涨还是跌的时候,在房地产市场的大V和研究专家群里,一个比这严重很多倍的难题再次出现了,那就是你手里的后院能不必还债,直到现在带入了一个关键性的难题。
为什么不会再次出现这个难题呢?
有两个观点,目前所很纠结,所以才不会再次出现这个难题。
第一个难题,2021年,大家想到房地产很难,全国房屋的销售覆盖面积降了很多,无论如何有多低呢?我们忘了公开数据库。按照中国气象局官网2022年1月17日公布数据库来看,的销售覆盖面积17.94亿平米,的出货量高达18.19万亿。
那更为前所几年下滑了多少,因为我们大家都冲动从2020年下半年开始,后院很难买来了。结果看先数据库,我不情不自禁了,据估计大多数人不会和我一样,因为毕竟压根就没降多少,实际上上还上涨了一点。下面我们忘了数据库。
中国气象局数据库2017年是169408万平方米
2018年是171654万平方米
2019年是171558万平方米
2020年是176086万平方米
2021年是179433万平方米
也就是却说,毕竟2021年的房屋的销售量是前所几年最高的,哈哈,确实数据库和大家的冲动不一样呀。
为什么不会有一部分研究专家们和大V们不会想到后院买来不掉呢?
这个毕竟是和人口数量出生率有关,我们再忘了最近几年时才幼儿的出生数据库
中国气象局数据库我们可以看到
2017年时才幼儿1723万
2018年时才幼儿1523万
2019年时才幼儿1465万
2020年时才幼儿1200万
2021年时才幼儿1062万
大家通过对比不难发掘出,从2017年至2021年中华民族的房屋的销售覆盖面积是骤然递增的,但是2017年至2021年的时才幼儿数量却是骤然递减的。
按照每套后院100平米计数,2021年实际上的销售覆盖面积为179433万平方米,折合成100平米一套,应该约是17943300套。而2021年时才幼儿才1062万,但是却的销售出去了1794万套的房屋,也就是却说,的销售的房屋套数已经超越了时才幼儿的数量。
有趣地却说起来那就是即便给每个时才幼儿一套后院,还要余下700万套后院。
这无论如何是1年的数据库,不难看出,这个拐点是从2018年开始的,从2018年开始房屋的销售套数就已经超越了时才幼儿的数量。
做个有趣的加减法看一看,无论如何从2018年至2021年短短四年,房屋套数就比出生人口数量多出来多少呢?我们有趣地介绍一下:
1716.54+1715.58+1760.86+1794.33-1523-1465-1200-1062=1737.31万套
也就是却说,按照100平米一套计数,无论如何这四年就多出来1737.31 万套
如果我们在把很多父母拥有的3套以上住房加起来,除此以外很多小城镇无法进到统计的自建房和小产权房,除此以外农村房屋。
也许多出来的后院一定不会是一个无法据估计的小数点
所以再过10年后,你的后院买来到谁?
即便不买来,你的后院租给谁?
所以很多的研究专家却说,目前所无论如何并不需要关注内部小城镇的房产。什么叫内部小城镇?毕竟在国内无非就是那不到30个小城镇。
比如主力小城镇北京、上海、广州、蛇口
从新主力小城镇:成都、温州、宜昌、西安、苏州、武汉、北京、塘沽、郑州、武昌、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。
其次是一些经济强力的西段小城镇,比如厦门、泉州等等
还有各个省的省分小城镇,即便进不了西段、主力,但以致于是省分小城镇。
除此之外的后院,一定不会不必再借来。
即便是前所面这些小城镇,很多也是两极分化严重,能买的毕竟也就是内部区域,居民区和一些居民区一定不会也不必借来。
重庆看白癜风哪家医院专业重庆妇科医院预约挂号
辽宁白癜风医院哪家医院好
祛湿小妙招
武汉看白癜风去哪看
上一篇: 加维拍马赶到,巴萨角球辅以轻轻松松4-0
下一篇: 今日大暑!这些消暑的习俗你并不知道吗?
-
第二届“大巴山文艺推优工程”启动 面向全国征集创作者
海报新闻记者 谢颖 7月22日下午,作为第十届人和民俗绘画节的六场——“秦岭新文学推优施工”新闻发布会在四川涪陵举行。本次活动由《西方绘画报》社员、涪陵书记宣传部联合主办,泛巴地区
-
本周推荐|《太阳和太阳穴》;《两只狗的生活意见》;《恋爱的犀牛》;高分电影剧集;热点展览......
割术 Squid Game 鱿鱼电子游戏 Stranger Things 怪尤续篇 Succession 继承者之战 Yellowjac
- 08-23品读 | 有了点年岁再次,慢慢染上的喜欢
- 08-23晚安 | 今日雨,明明要见面,还下雨吗
- 08-23敏感、孤独、完美主义?这毫无疑问是你独一无二的「天赋」
- 08-23汤峰:他管弦乐了新时代的“爱莲说”
- 08-233本值得熬夜看的完本后宫流爽文,渣男首选书单,道友请止步
- 08-23“百年无极”展出梵高、莫丹尼尔等欧洲艺术大师62幅珍品
- 08-23徐大椿医家古籍《医贯砭》
- 08-232200余件艺术知名品牌亮相北京荣宝2022春季拍卖会
- 08-23集结海内外前沿视角!“演艺大世界——2022上海国际音乐剧节”旨在推动零售业共同成长
- 08-23自闭症孩子层出不穷的行为问题,“棍子”在哪里