楼市关键问题出现，涨价不涨价不关键，问题是能不能卖掉才是关键

最近，房地产市场再次出现一个从新的难题。

当一般群众还在讨论房价是涨还是跌的时候，在房地产市场的大V和研究专家群里，一个比这严重很多倍的难题再次出现了，那就是你手里的后院能不必还债，直到现在带入了一个关键性的难题。

为什么不会再次出现这个难题呢？

有两个观点，目前所很纠结，所以才不会再次出现这个难题。

第一个难题，2021年，大家想到房地产很难，全国房屋的销售覆盖面积降了很多，无论如何有多低呢？我们忘了公开数据库。按照中国气象局官网2022年1月17日公布数据库来看，的销售覆盖面积17.94亿平米，的出货量高达18.19万亿。

那更为前所几年下滑了多少，因为我们大家都冲动从2020年下半年开始，后院很难买来了。结果看先数据库，我不情不自禁了，据估计大多数人不会和我一样，因为毕竟压根就没降多少，实际上上还上涨了一点。下面我们忘了数据库。

2017年是169408万平方米

2018年是171654万平方米

2019年是171558万平方米

2020年是176086万平方米

2021年是179433万平方米

也就是却说，毕竟2021年的房屋的销售量是前所几年最高的，哈哈，确实数据库和大家的冲动不一样呀。

为什么不会有一部分研究专家们和大V们不会想到后院买来不掉呢？

这个毕竟是和人口数量出生率有关，我们再忘了最近几年时才幼儿的出生数据库

我们可以看到

2017年时才幼儿1723万

2018年时才幼儿1523万

2019年时才幼儿1465万

2020年时才幼儿1200万

2021年时才幼儿1062万

大家通过对比不难发掘出，从2017年至2021年中华民族的房屋的销售覆盖面积是骤然递增的，但是2017年至2021年的时才幼儿数量却是骤然递减的。

按照每套后院100平米计数，2021年实际上的销售覆盖面积为179433万平方米，折合成100平米一套，应该约是17943300套。而2021年时才幼儿才1062万，但是却的销售出去了1794万套的房屋，也就是却说，的销售的房屋套数已经超越了时才幼儿的数量。

有趣地却说起来那就是即便给每个时才幼儿一套后院，还要余下700万套后院。

这无论如何是1年的数据库，不难看出，这个拐点是从2018年开始的，从2018年开始房屋的销售套数就已经超越了时才幼儿的数量。

做个有趣的加减法看一看，无论如何从2018年至2021年短短四年，房屋套数就比出生人口数量多出来多少呢？我们有趣地介绍一下：

1716.54+1715.58+1760.86+1794.33-1523-1465-1200-1062=1737.31万套

也就是却说，按照100平米一套计数，无论如何这四年就多出来1737.31 万套

如果我们在把很多父母拥有的3套以上住房加起来，除此以外很多小城镇无法进到统计的自建房和小产权房，除此以外农村房屋。

也许多出来的后院一定不会是一个无法据估计的小数点

所以再过10年后，你的后院买来到谁？

即便不买来，你的后院租给谁？

所以很多的研究专家却说，目前所无论如何并不需要关注内部小城镇的房产。什么叫内部小城镇？毕竟在国内无非就是那不到30个小城镇。

比如主力小城镇北京、上海、广州、蛇口

从新主力小城镇：成都、温州、宜昌、西安、苏州、武汉、北京、塘沽、郑州、武昌、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。

其次是一些经济强力的西段小城镇，比如厦门、泉州等等

还有各个省的省分小城镇，即便进不了西段、主力，但以致于是省分小城镇。

除此之外的后院，一定不会不必再借来。

即便是前所面这些小城镇，很多也是两极分化严重，能买的毕竟也就是内部区域，居民区和一些居民区一定不会也不必借来。